编辑同志：

前年初，我在一市场租了一间店面房，卖平时生活用品，租期3年，租金每月2000元。今年买卖惨淡，我想将此店面房转租，并找到下家李某。我向房东提出转租给李某，房东表示赞同。我遂跟李某达成共识，租期1年，租金每月2200元。李某接手后，为了扩大空间，擅自拆除去店面房隔墙。房东得知后，找到我，声称他不认可拆除，需要我赔偿他的损失。我觉得，转租时已经得到房东的赞同，李某拆除店面房隔墙的行为，我无须负责。请问，房东的损失应由哪个来承担？

律师回答：

依据民法典第七百一十六条规定，承租人经出租人赞同，可以将出租物转租给第三人。承租人转租的，承租人与出租人之间的出租合同继续有效，第三人对出租物导致损失的，承租人应当赔偿损失。承租人未经出租人赞同转租的，出租人可以解除合同。房子转租后，事实上形成了两个出租合同，一个是出租人与承租人之间的出租合同；另一个是承租人与第三人之间的出租合同。依据合同的相对性原理，这两个合同并不隶属，各自独立履行。从你反映的状况看，你转租后，依据权利义务相一致原则，房东有权按原约定的每月2000元向你收取租金，相应的出租义务由你承担。因此，对于李某擅自拆除店面房墙面给房东导致的损失，房东仅有权需要你承担赔偿责任，而不可以需要李某承担。

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